【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上海戴德梁行，作為鉑金贊助商受邀出席近日在上海舉行的地產(chǎn)投資與管理RICS中國峰會。戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場主管李志榮在活動上針對外資加大對中國房地產(chǎn)的趨勢及展望發(fā)表精彩演講，並在地產(chǎn)領(lǐng)袖對話中，與多位業(yè)界高管探討行業(yè)發(fā)展的大方向，分享獨(dú)到見解。
 
李志榮以〝外資加速搶灘：2019年中國房地產(chǎn)展望〞為題，分析全球投資者在亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資的跳躍式增長趨勢，他指出這些主要源於中國的經(jīng)濟(jì)增長仍然高於歐美等市場，外資積極在全球優(yōu)化投資組合。根據(jù)戴德梁行2018年的統(tǒng)計，上海在“最受外資歡迎的投資市場”中排名第八，在過去幾年，幾家大型房地產(chǎn)私募基金已有過百億美元資金流入。李志榮表示，外資之前通過基金經(jīng)理進(jìn)行投資，部分現(xiàn)在已開始直接投資。例如德國保險機(jī)構(gòu)安聯(lián)集團(tuán)從2018年開始進(jìn)入中國市場，積極收購北京和上海的資產(chǎn)。此外，外資基金也開始聯(lián)手，購入大型項目。例如基匯、高盛、長城資本，以及基匯、高盛、黑石在香港收購的兩個領(lǐng)展零售資產(chǎn)包；以及豐泰地產(chǎn)投資聯(lián)合黑石收購會德豐在香港將軍澳的三個平臺商場。
 
李志榮還指出，外資機(jī)構(gòu)在2019年將會維持積極趨勢，預(yù)料更多海外資本及新投資者會進(jìn)入中國。另一方面，中國內(nèi)資受國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控影響，一些開發(fā)商沒有充裕資金開發(fā)新項目，因此需要出售部分非核心資產(chǎn)，支持新項目的開發(fā)。
 
李志榮在隨後的地產(chǎn)領(lǐng)袖對話中，與多位資深專業(yè)人士剖析行業(yè)新趨勢，討論房地產(chǎn)估價與實際成交價有別的現(xiàn)象，並講述新科技為房地產(chǎn)帶來的變化，他指出新科技的應(yīng)用，不僅轉(zhuǎn)變市場推廣的形式和速度，更改變了項目成交的流程，必定為業(yè)界帶來變革。